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职消寒律师

发布时间:2015/01/16 专职律师 浏览次数:509

 

职消寒

人和启邦(横琴)联营律师事务所 专职律师
珠海市社会组织评估委员会 评估专家
珠海市物业管理行业协会 兼职副秘书长
珠海市和邦物业服务研究中心 理事

 

 

教育背景

西北政法学院 法学专业 法学学士

专业经验

      具有较强的法学理论功底,擅长合同法、房地产法、物业管理法、劳动法、侵权责任法领域的法律事务,同时具备较强的沟通协调能力。

      近年来致力于物业管理方面法律法规的研究。

      ◆担任政府部门的法律顾问

      1、珠海市高新区公共建设局
      2、珠海市香洲区物业管理办公室
      3、珠海市香洲区拱北街道办事处
      4、珠海市人民防空办公室
      5、珠海市横琴新区综合执法局

      ◆担任内资企业及外资企业的法律顾问

      1、珠海市物业管理行业协会
      2、珠海市公共交通运输集团有限公司
      3、中化方兴房地产开发(珠海)有限公司
      4、珠海萨比斯化学有限公司
      5、珠海唐家文化娱乐物业管理有限公司

      ◆代理诉讼及提供日常法律顾问服务工作情况

      代理诉讼的工作情况:

      成功代理或参与成功代理大量诉讼案件,涉及建设工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷、保险合同纠纷、劳动纠纷、交通事故侵权纠纷等。

      其中具有特殊意义的案件:

      1、因珠海市物业管理行政主管部门的多次变更,导致珠海市物业管理方面配套立法较为滞后。因此发生业主以物业服务合同未经过招投标为由,向法院起诉,主张合同无效,同时要求物业公司向其退还超过1.2元/元*平方米的物业服务费。经珠海市中级人民法院审理,支持业主的诉讼请求,判决物业公司退还业主的物业服务费。本案的发生,在珠海市物业管理行业引起巨大震动,珠海市中高端小区基本均面临退费风险,涉及总的退费金额高达27亿之多。经代理人多方努力,向广东省高级人民法院申请再审,现已成功撤销珠海市中级人民法院判决,并确认合同有效。

      2、成功代理某公司在高栏港项目建设工程施工合同纠纷、其中涉及备案合同与实际履行合同不一致的情形处置、工程转包与挂靠经营的区分、合同解除、合同解除后工程量的统计及工程结算等法律问题。

      3、接受案外人的委托,代理案外人向珠海市中级人民法院申请不予执行珠海市仲裁委员会作出的裁决书,经多层次的理论分析,成功获得珠海市中级人民法院的支持。在广东省范围内开启案外人成功申请不予执行仲裁裁决书的先河。

      4、在中国银行股份有限公司潜山支行与持卡人银行卡纠纷案件中,中国民生银行股份有限公司珠海分行做为收单行被追加为第三人。代理人受民生银行委托,成功向法院界定发卡行、收单行、持卡人与商户之间各自互相关联又分别独立的法律关系。在安徽省安庆市审理此类案件中,成功免除收单行的赔偿责任。

      非诉法律事务:

      1、深度参与《珠海经济特区物业管理条例》的修订,并代表珠海市物业管理行业协会向行业主管部门及人大反馈、沟通行业的意见。

      2、受珠海市住房和城乡规划建设局委托,协助起草房地产销售监管办法;

      3、收珠海市住房和城乡规划建设局委托,协助起草《珠海经济特区物业管理条例实施细则》等八个地方性法规文件及《承接查验协议》等十余份物业管理领域的示范文本。

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